受困香港暴力事件 海港城、时代广场销售均下跌约20%

  从九龙仓置业(01997)近来揭露的2019年全年成绩数据看出,在2018年一度站上成绩高点的海港城等中心商场,在2019年猛然跌落。

  全体成绩数据显现,九龙仓置业2019年完成收入160.43亿港元,同比削减2.66%;根底净盈余97.91亿港元,同比削减3%;公司股东应占盈余39.28亿港元,同比削减78.2%。

  九龙仓置业表明,收入和根底净盈余仅微幅跌落3%左右,首要是依靠上半年集团杰出的盈余成绩和出售体现。租金上,写字楼租金的增幅必定程度上缓解了商场租金跌落的影响。

图片来历:官网截图

  2017年11月,九龙仓集团分拆出九龙仓置业,分拆后,九龙仓置业担任香港及新加坡的出资物业,香港包含海港城、年代广场、荷里活广场、会德丰大厦和卡佛大厦的中环组合,新加坡包含会德丰广场和Scotts Square。其间海港城和年代广场都是盈余才能最强的商场之一。

  不过,上述商场物业在2019年全体出售均大幅度跌落,这首要是因为香港从上一年下半年以来迸发的暴力事件,这对九龙仓置业的商场、酒店带来了巨大的冲击。

  海港城

  2019年海港城总收入(包含酒店)录得115.77亿港币,经营盈余录得94.47亿港币,双双跌落2%。

  商场方面,商场收入和经营盈余均跌落%,别离录得74.52亿港币和66.15亿港币;租户出售额以往体现的能量不在,上一年却跌落23%;租户的需求安稳,全年出租率依然安稳在97%;第四季度海港城商场租金收入跌落了12%。

  从上一年年中开端,到港旅客和本地消费都大幅度下滑,严重影响了海港城的出售。

  另一方面,为了确保顾客能取得满足的购物体会,海港城主动物色和招徕共同和名店,也供给各国美食品牌。

  年代广场

  2019年年代广场总收入录得27.61亿港币,跌落3%;经营盈余录得24.23亿港币,跌落2%,首要因商场心情低迷和竞赛剧烈。

  商场方面,九龙仓置业在布告指出,年代广场地点的方位是受暴力事件影响最大的区域之一,人流和出售都受到严重影响。

  数据上,全年收入录得20.2亿港币,跌落4%;经营盈余录得17.74亿港币,跌落3%;租户的全年出售额跌落19%;年出租率安稳在97%。

  荷里活广场

  2019年,受消费心情疲弱的影响,荷里活广场收入5.52亿港币,跌幅3%;经营盈余4.15亿港币,跌幅3%;年出租率96%。

  项目从大围站经钻石山到启德的屯马线部分路段从2020年2月中启用,如港铁沙中线分期全面通车,久远有望扩展荷里活广场的掩盖规模。

  中环组合

  中环组合会德丰大厦和卡佛大厦的出租率依然高企,其间会德丰大厦写字楼的出租率97%、续租率98%,卡佛大厦写字楼的出租率99%、续租率93%,两者的零售物业自上一年年末现已悉数租出。中环组合的收入上升至港币4.95亿,经营盈余上涨到港币4.31亿。

  新加坡组合

  新加坡组合会德丰广场和Scotts Square是集团2019年12月新购入的两处优质物业。

  会德丰广场在注目的圆锥形修建表面内分七个楼层,具有零售商铺、服务、餐饮店,在基座商场上的写字楼入驻了多家大型跨国企业,2019年商场部分的出租率达96%。

  Scotts Square四层高的购物商场涵盖了设计师品牌、专门服务店等精选品牌,2019年商场的出租率为97%。

  暴力事件未完毕,疫情更是落井下石。九龙仓置业表明,疫情使得零售需求大减,租金纾缓办法及商场推广帮助方案将明显影响2020年第一季度的财政体现。

  对本年局势观点上,九龙仓置业以为,疫情是全球焦点地点,现在还无法估测其形成的详细危害,加上本地政治事件及中美关系紧张也会影响。跟着本年经济放缓,零售和酒店很难脱节上述要素的困扰,而写字楼的出租率和租金收入也将接受更大压力。

  不过,这种窘迫仅仅短期的,正如九龙仓置业董事会主席吴天海在成绩发布会上总结的相同,“短期不幸,中期或许,长时间心爱”。

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